為期半年的大阪世博，最終錄得2,557萬人次進場，並且錄得約二百多億日圓盈餘。同一時間，日本遊客數量也屢創新高，今年一至九月訪日旅客累計已突破3,165萬人次，較去年同期增加接近百分之十八，是歷來同期首次突破3,000萬，相信很快便會超越2024年約3,687萬全年旅客總人數。

隨着大阪世博會落幕，日本民眾出現「世博失落症」，很多人表現得依依不捨，甚至想世博一直辦下去。回想今屆世博會由籌備到開幕初期波折重重，最初由於門票銷情不似預期，一度引起蝕本的質疑，想不到臨尾來個大逆轉，最後一個月每天有超過二十萬人進場，累計吸引超過2,600萬參觀人次，連同大量熱賣的周邊產品，世博會非但封了蝕本門，更有望收穫數百億日圓。

雖然大阪世博正式曲終人散，但大阪的旅遊盛世事實上才隨着世博會的舉行而剛剛啟動。相信很多人像我一樣，只要到過大阪一次，便會愛上這個地方。世博會將大阪帶給世界各地的旅客，成功將大阪跟東京睇齊，成為國際級城市。世博會結束後，下一個盛事必定是2030年開幕的賭場綜合度假村。雖然相隔還有五年的時間，但大阪黃金盛世卻全年停不了，十月有內地黃金周旅客爆買，十一月踏入紅葉的季節，十二月到明年四月有聖誕、新年、櫻花、復活節等等，全年都是旅遊旺季，而且還有大阪環球影城、海遊館、樂高樂園全年度吸客，上次到大阪順道去了Osaka Bay的海遊館，一時正的門票竟要排到四時半才能入場，由此可見大阪的旅遊業可說是「周身刀，張張利」！

大阪世博會進入最後階段，當地人和遊客紛紛趕搭尾班車，導致九月以來參觀人數急劇增加，每日入場人次超過二十萬。由於仍有大批手持無指定入場日期門票的人士未能預約參觀，世博協會上月特別召開記者會，宣布預售票及即日票提早停止發售，以解決民眾有票而未能預約入場的問題。

最近到大阪出差，無論地主、代理、銀行、建築公司的代表都相約我吃飯，我才發現現在真的整個大阪房地產界的人都認識FMI了。近年FMI在大阪開發的樓盤越來越多，建立的人脈也越來越廣，在行內行外逐漸為人認識，不過對於我來說是卻是既興奮也警惕。

甚麼是真正能增值的資產﹖最近我在一個節目上提出了這個問題。很多人說Z世代不愛賺錢、不會理財，寧願花大部分薪水吃喝玩樂、買車、去旅行，也不願意買樓安居，因為年輕人認為供樓是人生的負擔和束縛，一旦買樓就會失去自由。人人都渴望享受生活，但怎樣才能長期維持生活質素﹖無論買名車或二手車，車一落地便折價，所以買車必然是負資產，能夠幫你增值的是房地產。